Крысиный Бум
Болтовня => О том, о сём... => Тема начата: Laddie от May 14, 2008, 12,05:35
-
Всем доброго времени суток. готова ответить на все вопросы, касающиеся жилья в Москве, области, а также могу помочь продать квартиры и в других городах.
-
Слушай, дорогая, так ты риэлтор??
-
Слушай, дорогая, так ты риэлтор??
ну, конечно :)
-
Обалдеть! :) Мне пока не нужно, но возможно через некоторое время понадобятся твои услуги. )) Буду прям иметь тебя в виду. :)
-
еще про аренду добавлю. помогу сдать квартиру в Москве, снять к сожалению не помогу, поможет вот этот сайт: www.cian.ru
Tusik ;)
-
Недавно слышала такую вещь, что типа квартиры на "вторичном" рынке дешевле, чем новостройки. Разве это так? Когда мы искали квартиру, было наоборот - новостройки, или строящееся жилье было дешевле. Речь идет, конечно, о жилье "эконом-класса". А вообще есть ли преимущества у "вторичного" жилья перед новостройками?
Интересуюсь просто из любопытства - раз есть возможность спросить у специалиста ;) ;D
И еще вопрос - раньше все бились, чтобы дом обязательно "кирпичный", а есть ли действительна значимая разница между панельными/кирпичными/монолитными домами? Разница в цене и в свойствах, если можно так сказать?
Вопросов так много :) просто квартиру-то купили в конце-концов, а вопросы остались, если не трудно отвечать на вопросы "чайника", позадаю ::) с удовольствием ;D
-
у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами, найдется какая-нибудь баба люба, которую не вытравишь потом. И вообще, как-то прописывются в договоре условия, на котрых я селюсь, я имею ввиду непосредственно свою безопасность в виде хотя бы собственных замков в двери? Это одна из главных причин, которая вселяет в меня страх перед переездом. Я не могу представить, как я, уходя на работу, буду бросать свои вещи в чужой квартире, куда при желании в любой момент вхожи незнакомые мне люди. Мы вот сейчас снимаем гараж, но замки на нем свои. Я за машину не боюсь. А как же с квартирой-то быть?
-
Недавно слышала такую вещь, что типа квартиры на "вторичном" рынке дешевле, чем новостройки. Разве это так? Когда мы искали квартиру, было наоборот - новостройки, или строящееся жилье было дешевле. Речь идет, конечно, о жилье "эконом-класса". А вообще есть ли преимущества у "вторичного" жилья перед новостройками?
сейчас существует разница в цене между домами с разной этажностью.
к примеру 5, 9 и 12 этажкные дома стоят сравнительно дешевле 17этажек и выше.
разница непостроенного дома с построенным (без учета движения рынка) как правило не выше 10%. сильная разница чувствуется только из-за роста рынка. исключение составляют "неуспешные" застройщики, которые по нескольку лет не могут двинутся с места. такие квартиры, конечно, дешевле. Поэтому! квартиру в новостройке (как и любую другую) обязательно надо проверять через хорошее, проверенное агентство, чтобы потом не было неудач (а если будут-агентство решит за вас этот вопрос)
И еще вопрос - раньше все бились, чтобы дом обязательно "кирпичный", а есть ли действительна значимая разница между панельными/кирпичными/монолитными домами? Разница в цене и в свойствах, если можно так сказать?
сейчас ситуация поменялась. кирпич (и еще чего лучше сталинские дома) как правило, любят люди более старшего поколения (я исключение :D), остальные как правило, не задаются этим вопросам, ибо планировки в новых домах гораздо лучше стали, для многих это решающий момент. могу только добавить, что "кирпич" теплее и стоит дольше
Вопросов так много :) просто квартиру-то купили в конце-концов, а вопросы остались, если не трудно отвечать на вопросы "чайника", позадаю ::) с удовольствием ;D
задавайте сколько угодно, а я поотвечаю тоже с удовольствием :D
Posted on: Май 14, 2008, 14,28:55
еще хочу добавить, что исключение составляют некоторые 5этажные дома, идущие под снос в ближайшее время. многие хозяева поднимают цену за такие квартиры.
-
у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами
в этом случае, чтоб себя застраховать от подобного, надо снимать квартиру через агентство, заключать договора. Владелец квартиры от дохода, получаемого с вас будет платить налоги. И ему выгодно, чтоб все было в порядке и вы жили в его квартире долго и счастливо. Понятно, что если снимать у бабы Мани по знакомству, вы ни от чего не застрахованы. Но это будет дешевле, чем через агентство. Тут уж выбор - безопасность или экономия.
-
у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами, найдется какая-нибудь баба люба, которую не вытравишь потом. И вообще, как-то прописывются в договоре условия, на котрых я селюсь, я имею ввиду непосредственно свою безопасность в виде хотя бы собственных замков в двери? Это одна из главных причин, которая вселяет в меня страх перед переездом. Я не могу представить, как я, уходя на работу, буду бросать свои вещи в чужой квартире, куда при желании в любой момент вхожи незнакомые мне люди. Мы вот сейчас снимаем гараж, но замки на нем свои. Я за машину не боюсь. А как же с квартирой-то быть?
ситуация щекотливая со всех сторон. уверена, что со стороны хозяина квартиры вы бы обязательно захотели иметь свой комплект ключей и это справедливо.
в данном случае всю ситуацию регулирует граммотно составленный договор. в котором обязательно должно быть указано:
1. посещение квартиры хозяином (как правило раз в месяц, с предупреждением за 3 дня)
2. паспотрные данные хозяина
ни одного случая подобного не слышала (при наличии договора), но в любом случае у вас будет основание-составленный договор
Posted on: Май 14, 2008, 14,34:50
в этом случае, чтоб себя застраховать от подобного, надо снимать квартиру через агентство, заключать договора. Владелец квартиры от дохода, получаемого с вас будет платить налоги. И ему выгодно, чтоб все было в порядке и вы жили в его квартире долго и счастливо. Понятно, что если снимать у бабы Мани по знакомству, вы ни от чего не застрахованы. Но это будет дешевле, чем через агентство. Тут уж выбор - безопасность или экономия.
агентство не несет в данном случае никакой ответственности, в случае сдачи квартиры. по договору с агентством оно обязуется всего лишь найти вам квартиру, а не страховать потом проживание в нем.
все надежды на договор, который и в случае с агентством все равно скрепляется подписями с 2 сторон.
-
но в договоре же можно оговорить такие пункты, как посещение квартиры хозяином, предупреждение заранее, если он захочет выселить, еще что-то? Или квартиросъемщик абсолютно незащищен в этом плане? Договор нотариально заверяется или просто подписи двух сторон на бумажке?
-
но в договоре же можно оговорить такие пункты, как посещение квартиры хозяином, предупреждение заранее, если он захочет выселить, еще что-то? Или квартиросъемщик абсолютно незащищен в этом плане?
написала чуть выше про эти пункты.
если граммотный договор, ничего боятся не стоит.
еще обязательно надо проверить паспорт хозяина и взять себе ксерокопию паспорта и правоустановку на квартиру.
-
правоустановка - это свидетельство о собственности?
Posted on: Май 14, 2008, 15,40:46
и на сколько примерно дороже заключать договор через агенство, нежели просто подписать договор с бабой Любой?
-
на много. Если я правильно понимаю, при съеме через агентство, в платите тройную сумму в самом начале. Может не во всех агентствах так, но я такое видела. То есть 100% агентству и сразу проплата за 2 месяца (или за первй и последний месяц проживания). Например, стоимость квартиры 20т.р. Чтоб в нее въехать надо сразу заплатить 60 т.р. А потом уже платите как положено, ежемесячную сумму.
-
на много. Если я правильно понимаю, при съеме через агентство, в платите тройную сумму в самом начале. Может не во всех агентствах так, но я такое видела. То есть 100% агентству и сразу проплата за 2 месяца (или за первй и последний месяц проживания). Например, стоимость квартиры 20т.р. Чтоб в нее въехать надо сразу заплатить 60 т.р. А потом уже платите как положено, ежемесячную сумму.
все правильно объяснила.
я вообще не вижу смысла заключать в данном случае договор с агентством. но это мое личное мнение.
правоустановка может быть какая угодно, тут задача риэлтора проконтроиловать это.
-
А меня вот интересует: сейчас вроде запретили обмен квартирами. Можно только покупать и продавать, никакой альтернативы не осталось?
-
а вот этот сайт , там предложения реальные иликак? квартиранта моего надо выставлять а некуда
-
разница непостроенного дома с построенным (без учета движения рынка) как правило не выше 10%
эх, по личному опыту могу сказать, что разница эта "скушается", пока будете ждать сдачу дома, если только негде пожить бесплатно. полтора года задержки - это вполне уже привычно. ну и прочие радости - в новом доме может еще долго не работать лифт, отсутствовать горячая вода и т.д. И качество... слышимость в новом кирпичном доме такая, что сосед у себя на кухне кашлянет, а я на своей подскакиваю))) +телефонные разговоры соседей сверху...
-
А меня вот интересует: сейчас вроде запретили обмен квартирами. Можно только покупать и продавать, никакой альтернативы не осталось?
да обмен запретили. решается это так-находится покупатель на продаваемую квартиру, он вносит аванс, дальше ищется вариант взамен, за него тоже вносится аванс и сделка происходит в один день, путем купли-продажи
Posted on: Май 14, 2008, 23,49:55
а вот этот сайт , там предложения реальные иликак? квартиранта моего надо выставлять а некуда
реальные, посмотри там ;)
это самая большая база по аренде
Posted on: Май 14, 2008, 23,51:01
эх, по личному опыту могу сказать, что разница эта "скушается", пока будете ждать сдачу дома, если только негде пожить бесплатно. полтора года задержки - это вполне уже привычно. ну и прочие радости - в новом доме может еще долго не работать лифт, отсутствовать горячая вода и т.д. И качество... слышимость в новом кирпичном доме такая, что сосед у себя на кухне кашлянет, а я на своей подскакиваю))) +телефонные разговоры соседей сверху...
все по-разному, есть новостройки очень хорошего качества :) главное поискать получше
-
сенкс
-
а как определить качество новостройки на том этапе, когда полдома только построена, и фирма вроде ничего, не шаражка...? и кстати раз уж тут можно всякие вопросы задавать ;) а как подстраховаться при покупке переуступки? насколько это рискованный вариант?
-
Если кому интересно о новостройках и застройщиках - как человек, который собирается покупать квартиру пришлось проштудировать за последние месяцы много, чего могу сказать, что приличных застройщиков в Москве- единицы: ДСК-1, Су-155 и Дон-Строй(тот который дом на Беговой строит).
И сейчас при покупке новостройки застройщик вообще то обязан заключать договор инвестирования с вами, хотя на практике так почти никто не делает..
-
Самый первый и самый сложный вопрос - как оценить надёжность агентства недвижимости? Их же огромное количество, куда пойти?
-
Да похоже однозначно сказать хороший застройщик или нет оч сложно. Вот случайно на дне ипотеки слышала разговор:
- А вы новостройки кредитуете?
-Да, но смотря кто застройщик.
- ЛЭК( к слову один из самых крупных в Питере)
- Ну это смотря какой дом, список объектов возможных для кредитования вам выдадут в банке.
Из всего этого сделала вывод, что некоторые дома изначально достраивать особо не планируется. Вот и думайте дальше.....
Вот знакомые строят квартиру уже года три точно( а сдать планировали в первом квартале 2007-го)....дом многоэтажный, этажей 17 кажецца.....но вот наверху трещины пошли..... стяжки сделали, красота просто и за такие бабки неслабые. Ваще никто гарантии не даёт что он не рухнет и достоит хотябы до госприёмки.
Многие застройщики вообще не заморачиваются присоединением к сетям водопровода и т.д. Кинут времянку и думают что их не поймают, потом ходят ноят откуда такие немереные счета и что они даж не подозревают сколько документов и согласований надо чтобы дом к сетям подключить.
Пообщалась с агентами....общий уровень их знаний ужасен..... пришлось объяснять что такое ипотека и через сколько они деньги увидят. Вот тоже агента нашли по рекомендации знакомых, но млин уже реальное желание грохнуть тётку, таким дурам вредно жить. Зато безумно повезло с агентом покупаемой квартиры, правда она по совместительству является директором агентства недвижимости и финансовым брокером.....вот это реальные знания и реальная работа за которую не жалко платить хорошие деньги.
Высказалась о наболевшем за последние 4,5 месяца ;D
-
а как определить качество новостройки на том этапе, когда полдома только построена, и фирма вроде ничего, не шаражка...? и кстати раз уж тут можно всякие вопросы задавать ;) а как подстраховаться при покупке переуступки? насколько это рискованный вариант?
если первая переуступка-совсем не рисковый. другое дело проверить застройщика-есть ли у него все документы на строительство, как правило, сначала начинают строить, потом собирают документы. это задача агентства уже. в договоре с агентством у вас будет происаны все гарантии :)
качество новостройки можно только по материалам на этом этапе определить. если строят из кирпича-вери гуд :D
Posted on: Май 15, 2008, 12,09:16
Если кому интересно о новостройках и застройщиках - как человек, который собирается покупать квартиру пришлось проштудировать за последние месяцы много, чего могу сказать, что приличных застройщиков в Москве- единицы: ДСК-1, Су-155 и Дон-Строй(тот который дом на Беговой строит).
И сейчас при покупке новостройки застройщик вообще то обязан заключать договор инвестирования с вами, хотя на практике так почти никто не делает..
перечислили самых крупных застройщиков. но также существуют и другие, главное проверить документы у них..
Posted on: Май 15, 2008, 12,11:11
Самый первый и самый сложный вопрос - как оценить надёжность агентства недвижимости? Их же огромное количество, куда пойти?
я сейчас работаюв самом крупном агентстве, называть не буду, дабы не создать рекламу. до этого работала в других, но сделала вывод, что надежнее компании не найти :)
Posted on: Май 15, 2008, 12,12:12
Да похоже однозначно сказать хороший застройщик или нет оч сложно. Вот случайно на дне ипотеки слышала разговор:
- А вы новостройки кредитуете?
-Да, но смотря кто застройщик.
- ЛЭК( к слову один из самых крупных в Питере)
- Ну это смотря какой дом, список объектов возможных для кредитования вам выдадут в банке.
Из всего этого сделала вывод, что некоторые дома изначально достраивать особо не планируется. Вот и думайте дальше.....
Вот знакомые строят квартиру уже года три точно( а сдать планировали в первом квартале 2007-го)....дом многоэтажный, этажей 17 кажецца.....но вот наверху трещины пошли..... стяжки сделали, красота просто и за такие бабки неслабые. Ваще никто гарантии не даёт что он не рухнет и достоит хотябы до госприёмки.
Многие застройщики вообще не заморачиваются присоединением к сетям водопровода и т.д. Кинут времянку и думают что их не поймают, потом ходят ноят откуда такие немереные счета и что они даж не подозревают сколько документов и согласований надо чтобы дом к сетям подключить.
Пообщалась с агентами....общий уровень их знаний ужасен..... пришлось объяснять что такое ипотека и через сколько они деньги увидят. Вот тоже агента нашли по рекомендации знакомых, но млин уже реальное желание грохнуть тётку, таким дурам вредно жить. Зато безумно повезло с агентом покупаемой квартиры, правда она по совместительству является директором агентства недвижимости и финансовым брокером.....вот это реальные знания и реальная работа за которую не жалко платить хорошие деньги.
Высказалась о наболевшем за последние 4,5 месяца ;D
нет, дело не в том, что дом достраивать не планируют, а в том. что у каждого объекта есть договора с определенными банками. как правило их 2-3, не больше.
а насчет агента по рекомендации-ну что же, бывает и такое :)
-
Нет, меня интересует вообще, как выбрать агентство? Какие требования к агентству? У нас есть косой десяток самых известных, пропиаренных, и сотни других.
-
может по давности существования? ну скажем, агентство, которое существует 10 лет явно более опытное и стабильное чем то, которое открылось 3 месяца назад. Больше ничего в голову не приходит. Ну и по отзывам знакомых, если кто пользовался.
-
по отзывам. У нас в питере например одно из самых пропиаренных и крупных агенств - Итака. ну так вот, врагу не пожелаю. и другие агенства с ним не любят работать. агенты "зажравшиеся", извините за выражение, наглые хамы. (очень много таких отзывов, никого лично не хочу обидеть, везде есть люди разные). потом - залог с них стрясти нереально. случай из моей жизни)): выбирали квартиру во вторичном фонде. смотрели квартиру "от итаки". уже собирались ехать вносить залог, к счастью пошли на повторный просмотр вместе с агентом, которая в разговоре с хозяйкой смогла вытрясти информацию, что у нее сын в армии! а мы бы это выяснили только перед нотариатом по архивной ф9. успели отказаться. а если бы внесли залог, то уже потом ни за что бы нам его не вернули, хотя агенты итаки не могли не знать про это обстоятельство >:( и такие случаи не единичны.
-
конечно, агентство должно долго существовать, чтобы в дальнейшем, если будут вопросы, вы смогли придти туда с договором и вам решили бы все вопросы.
-
я уже месяц как расширила свой кругозор. теперь занимаюсь еще и дачами и другими городами-странами, всем чем угодно (дома, квартиры, дачи, коммерческая, отели), кроме разве что аренды, нету сил на нее :(
-
Vagabond,а что это за ситуация с залогом? Вы хотели квартиру снимать и должны были внести залог?
-
FORTUNA, нет, я говорила о покупке, а не об аренде)
-
А... ;D Спасибо за ответ! ;)
-
вообще-то необходимо просто правильно составить договор о залоге и дальше его, в случае необходимости, вполне можно вытрясти. Про агентов согласна... Аки сонные мухи... лишний раз не пнешь - не почешутся. Наверное, бывают нормальные. но мне такие не попадались.
-
имхо! в аренде они вообще не нужны :)