Уголок риэлтора

[Laddie]

Всем доброго времени суток. готова ответить на все вопросы, касающиеся жилья в Москве, области, а также  могу помочь продать квартиры и в других городах.

[Tusik]

Слушай, дорогая, так ты риэлтор??

[Laddie]

Слушай, дорогая, так ты риэлтор??

ну, конечно

[Tusik]

Обалдеть!  Мне пока не нужно, но возможно через некоторое время понадобятся твои услуги. )) Буду прям иметь тебя в виду. 

[Laddie]

еще про аренду добавлю. помогу сдать квартиру в Москве, снять к сожалению не помогу, поможет вот этот сайт: www.cian.ru
Tusik

[misscat]

Недавно слышала такую вещь, что типа квартиры на "вторичном" рынке дешевле, чем новостройки. Разве это так? Когда мы искали квартиру, было наоборот - новостройки, или строящееся жилье было дешевле. Речь идет, конечно, о жилье "эконом-класса". А вообще есть ли преимущества у "вторичного" жилья перед новостройками?

Интересуюсь просто из любопытства - раз есть возможность спросить у специалиста  

И еще вопрос - раньше все бились, чтобы дом обязательно "кирпичный", а есть ли действительна значимая разница между панельными/кирпичными/монолитными домами? Разница в цене и в свойствах, если можно так сказать?

Вопросов так много просто квартиру-то купили в конце-концов, а вопросы остались, если не трудно отвечать на вопросы "чайника", позадаю  с удовольствием 

[safary]

у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они  не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами, найдется какая-нибудь баба люба, которую не вытравишь потом. И вообще, как-то прописывются  в договоре условия, на котрых я селюсь, я имею ввиду непосредственно свою безопасность в виде хотя бы собственных замков в двери? Это одна из главных причин, которая вселяет в меня страх перед переездом.  Я не могу представить, как я, уходя на работу, буду бросать свои вещи в чужой квартире, куда при желании в любой момент вхожи незнакомые мне люди. Мы вот сейчас снимаем гараж, но замки на нем свои. Я за машину не боюсь. А как же с квартирой-то быть?

[Laddie]

Недавно слышала такую вещь, что типа квартиры на "вторичном" рынке дешевле, чем новостройки. Разве это так? Когда мы искали квартиру, было наоборот - новостройки, или строящееся жилье было дешевле. Речь идет, конечно, о жилье "эконом-класса". А вообще есть ли преимущества у "вторичного" жилья перед новостройками?

сейчас существует разница в цене между домами с разной этажностью.
к примеру 5, 9 и 12 этажкные дома стоят сравнительно дешевле 17этажек и выше.
разница непостроенного дома с построенным (без учета движения рынка) как правило не выше 10%. сильная разница чувствуется только из-за роста рынка. исключение составляют "неуспешные" застройщики, которые по нескольку лет не могут двинутся с места. такие квартиры, конечно, дешевле. Поэтому! квартиру в новостройке (как и любую другую) обязательно надо проверять через хорошее, проверенное агентство, чтобы потом не было неудач (а если будут-агентство решит за вас этот вопрос)

И еще вопрос - раньше все бились, чтобы дом обязательно "кирпичный", а есть ли действительна значимая разница между панельными/кирпичными/монолитными домами? Разница в цене и в свойствах, если можно так сказать?

сейчас ситуация поменялась. кирпич (и еще чего лучше сталинские дома) как правило, любят люди более старшего поколения (я исключение ), остальные как правило, не задаются этим вопросам, ибо планировки в новых домах гораздо лучше стали, для многих это решающий момент. могу только добавить, что "кирпич" теплее и стоит дольше

Вопросов так много просто квартиру-то купили в конце-концов, а вопросы остались, если не трудно отвечать на вопросы "чайника", позадаю  с удовольствием 

задавайте сколько угодно, а я поотвечаю тоже с удовольствием
Posted on: Май 14, 2008, 14,28:55 еще хочу добавить, что исключение составляют некоторые 5этажные дома, идущие под снос в ближайшее время. многие хозяева поднимают цену за такие квартиры.

[Kvakusha]

у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они  не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами

в этом случае, чтоб себя застраховать от подобного, надо снимать квартиру через агентство, заключать договора. Владелец квартиры от дохода, получаемого с вас будет платить налоги. И ему выгодно, чтоб все было в порядке и вы жили в его квартире долго и счастливо. Понятно, что если снимать у бабы Мани по знакомству, вы ни от чего не застрахованы. Но это будет дешевле, чем через агентство. Тут уж выбор - безопасность или экономия.

[Laddie]

у меня вопрос про съем. Я никогда не жила в съемных квартирах, в перспективе переезд в другой город. Так вот что меня очень беспокоит. Насколько я понимаю, когда снимаешь квартиру, минимум 1 комплект ключей остается у хозяев (по крайней мере, когда сдавали мои родители, у них были ключи от сдаваемой квартиры на случай чего, и ставить свои замки они  не разрешали). И как же быть? Вот я обзавелась каким-то хозяйством, привезла свои вещи, а в один прекрасный день вернувшись с работы нашла голые стены. Мне бы не хотелось в перспективе жить в "проходном дворе", ведь не каждый хозяин такой, что будет приходить ко мне только раз в месяц за деньгами, найдется какая-нибудь баба люба, которую не вытравишь потом. И вообще, как-то прописывются  в договоре условия, на котрых я селюсь, я имею ввиду непосредственно свою безопасность в виде хотя бы собственных замков в двери? Это одна из главных причин, которая вселяет в меня страх перед переездом.  Я не могу представить, как я, уходя на работу, буду бросать свои вещи в чужой квартире, куда при желании в любой момент вхожи незнакомые мне люди. Мы вот сейчас снимаем гараж, но замки на нем свои. Я за машину не боюсь. А как же с квартирой-то быть?

ситуация щекотливая со всех сторон. уверена, что со стороны хозяина квартиры вы бы обязательно захотели иметь свой комплект ключей и это справедливо.
в данном случае всю ситуацию регулирует граммотно составленный договор. в котором обязательно должно быть указано:
1. посещение квартиры хозяином (как правило раз в месяц, с предупреждением за 3 дня)
2. паспотрные данные хозяина


ни одного случая подобного не слышала (при наличии договора), но в любом случае у вас будет основание-составленный договор
Posted on: Май 14, 2008, 14,34:50

в этом случае, чтоб себя застраховать от подобного, надо снимать квартиру через агентство, заключать договора. Владелец квартиры от дохода, получаемого с вас будет платить налоги. И ему выгодно, чтоб все было в порядке и вы жили в его квартире долго и счастливо. Понятно, что если снимать у бабы Мани по знакомству, вы ни от чего не застрахованы. Но это будет дешевле, чем через агентство. Тут уж выбор - безопасность или экономия.

агентство не несет в данном случае никакой ответственности, в случае сдачи квартиры. по договору с агентством оно обязуется всего лишь найти вам квартиру, а не страховать потом проживание в нем.
все надежды на договор, который и в случае с агентством все равно скрепляется подписями с 2 сторон.

[Kvakusha]

но в договоре же можно оговорить такие пункты, как посещение квартиры хозяином, предупреждение заранее, если он захочет выселить, еще что-то? Или квартиросъемщик абсолютно незащищен в этом плане? Договор нотариально заверяется или просто подписи двух сторон на бумажке?

[Laddie]

но в договоре же можно оговорить такие пункты, как посещение квартиры хозяином, предупреждение заранее, если он захочет выселить, еще что-то? Или квартиросъемщик абсолютно незащищен в этом плане?

написала чуть выше про эти пункты.
если граммотный договор, ничего боятся не стоит.
еще обязательно надо проверить паспорт хозяина и взять себе ксерокопию паспорта и правоустановку на квартиру.

[safary]

правоустановка - это свидетельство о собственности?
Posted on: Май 14, 2008, 15,40:46 и на сколько примерно дороже заключать договор через агенство, нежели просто подписать договор с бабой Любой?

[Kvakusha]

на много. Если я правильно понимаю, при съеме через агентство, в платите тройную сумму в самом начале. Может не во всех агентствах так, но я такое видела. То есть 100% агентству и сразу проплата за 2 месяца (или за первй и последний месяц проживания). Например, стоимость квартиры 20т.р. Чтоб в нее въехать надо сразу заплатить 60 т.р. А потом уже платите как положено, ежемесячную сумму.

[Laddie]

на много. Если я правильно понимаю, при съеме через агентство, в платите тройную сумму в самом начале. Может не во всех агентствах так, но я такое видела. То есть 100% агентству и сразу проплата за 2 месяца (или за первй и последний месяц проживания). Например, стоимость квартиры 20т.р. Чтоб в нее въехать надо сразу заплатить 60 т.р. А потом уже платите как положено, ежемесячную сумму.

все правильно объяснила.
я вообще не вижу смысла заключать в данном случае договор с агентством. но это мое личное мнение.
правоустановка может быть какая угодно, тут задача риэлтора проконтроиловать это.

[Alexz]

А меня вот интересует: сейчас вроде запретили обмен квартирами. Можно только покупать и продавать, никакой альтернативы не осталось?

[rodinad]

а вот этот сайт , там предложения реальные иликак? квартиранта моего надо выставлять а некуда

[Vagabond]

разница непостроенного дома с построенным (без учета движения рынка) как правило не выше 10%

эх, по личному опыту могу сказать, что разница эта "скушается", пока будете ждать сдачу дома, если только негде пожить бесплатно. полтора года задержки - это вполне уже привычно. ну и прочие радости - в новом доме может еще долго не работать лифт, отсутствовать горячая вода и т.д. И качество... слышимость в новом кирпичном доме такая, что сосед у себя на кухне кашлянет, а я на своей подскакиваю))) +телефонные разговоры соседей сверху...

[Laddie]

А меня вот интересует: сейчас вроде запретили обмен квартирами. Можно только покупать и продавать, никакой альтернативы не осталось?

да обмен запретили. решается это так-находится покупатель на продаваемую квартиру, он вносит аванс, дальше ищется вариант взамен, за него тоже вносится аванс и сделка происходит в один день, путем купли-продажи
Posted on: Май 14, 2008, 23,49:55

а вот этот сайт , там предложения реальные иликак? квартиранта моего надо выставлять а некуда

реальные, посмотри там
это самая большая база по аренде
Posted on: Май 14, 2008, 23,51:01

эх, по личному опыту могу сказать, что разница эта "скушается", пока будете ждать сдачу дома, если только негде пожить бесплатно. полтора года задержки - это вполне уже привычно. ну и прочие радости - в новом доме может еще долго не работать лифт, отсутствовать горячая вода и т.д. И качество... слышимость в новом кирпичном доме такая, что сосед у себя на кухне кашлянет, а я на своей подскакиваю))) +телефонные разговоры соседей сверху...

все по-разному, есть новостройки очень хорошего качества главное поискать получше

[rodinad]

сенкс