Уголок риэлтора

[Vagabond]

а как определить качество новостройки на том этапе, когда полдома только построена, и фирма вроде ничего, не шаражка...? и кстати раз уж тут можно всякие вопросы задавать а как подстраховаться при покупке переуступки?  насколько это рискованный вариант?

[Charna]

Если кому интересно о новостройках и застройщиках - как человек, который собирается покупать квартиру пришлось проштудировать за последние месяцы много, чего могу сказать, что приличных застройщиков в Москве- единицы: ДСК-1, Су-155 и Дон-Строй(тот который дом на Беговой строит).
И сейчас при покупке новостройки застройщик вообще то обязан заключать договор инвестирования с вами, хотя на практике так почти никто не делает..

[misscat]

Самый первый и самый сложный вопрос - как оценить надёжность агентства недвижимости? Их же огромное количество, куда пойти?

[Nikkol]

Да похоже однозначно сказать хороший застройщик или нет оч сложно. Вот случайно на дне ипотеки слышала разговор:
- А вы новостройки кредитуете?
-Да, но смотря кто застройщик.
- ЛЭК( к слову один из самых крупных в Питере)
- Ну это смотря какой дом, список объектов возможных для кредитования вам выдадут в банке.

 Из всего этого сделала вывод, что некоторые дома изначально достраивать особо не планируется. Вот и думайте дальше.....
 Вот знакомые строят квартиру уже года три точно( а сдать планировали в первом квартале 2007-го)....дом многоэтажный, этажей 17 кажецца.....но вот наверху трещины пошли..... стяжки сделали, красота просто и за такие бабки неслабые. Ваще никто гарантии не даёт что он не рухнет и достоит хотябы до госприёмки. 
 Многие застройщики вообще не заморачиваются присоединением к сетям водопровода и т.д. Кинут времянку и думают что их не поймают, потом ходят ноят откуда такие немереные счета и что они даж не подозревают сколько документов и согласований надо чтобы дом к сетям подключить.
 Пообщалась с агентами....общий уровень их знаний ужасен..... пришлось объяснять что такое ипотека и через сколько они деньги увидят. Вот тоже агента нашли по рекомендации знакомых, но млин уже реальное желание грохнуть тётку, таким дурам вредно жить. Зато безумно повезло с агентом покупаемой квартиры, правда она по совместительству является директором агентства недвижимости и финансовым брокером.....вот это реальные знания и реальная работа за которую не жалко платить хорошие деньги.
 Высказалась о наболевшем за последние 4,5 месяца

[Laddie]

а как определить качество новостройки на том этапе, когда полдома только построена, и фирма вроде ничего, не шаражка...? и кстати раз уж тут можно всякие вопросы задавать а как подстраховаться при покупке переуступки?  насколько это рискованный вариант?

если первая переуступка-совсем не рисковый. другое дело проверить застройщика-есть ли у него все документы на строительство, как правило, сначала начинают строить, потом собирают документы. это задача агентства уже. в договоре с агентством у вас будет происаны все гарантии
качество новостройки можно только по материалам на этом этапе определить. если строят из кирпича-вери гуд
Posted on: Май 15, 2008, 12,09:16

Если кому интересно о новостройках и застройщиках - как человек, который собирается покупать квартиру пришлось проштудировать за последние месяцы много, чего могу сказать, что приличных застройщиков в Москве- единицы: ДСК-1, Су-155 и Дон-Строй(тот который дом на Беговой строит).
И сейчас при покупке новостройки застройщик вообще то обязан заключать договор инвестирования с вами, хотя на практике так почти никто не делает..

перечислили самых крупных застройщиков. но также существуют и другие, главное проверить документы у них..
Posted on: Май 15, 2008, 12,11:11

Самый первый и самый сложный вопрос - как оценить надёжность агентства недвижимости? Их же огромное количество, куда пойти?

я сейчас работаюв самом крупном агентстве, называть не буду, дабы не создать рекламу. до этого работала в других, но сделала вывод, что надежнее компании не найти
Posted on: Май 15, 2008, 12,12:12

Да похоже однозначно сказать хороший застройщик или нет оч сложно. Вот случайно на дне ипотеки слышала разговор:
- А вы новостройки кредитуете?
-Да, но смотря кто застройщик.
- ЛЭК( к слову один из самых крупных в Питере)
- Ну это смотря какой дом, список объектов возможных для кредитования вам выдадут в банке.

 Из всего этого сделала вывод, что некоторые дома изначально достраивать особо не планируется. Вот и думайте дальше.....
 Вот знакомые строят квартиру уже года три точно( а сдать планировали в первом квартале 2007-го)....дом многоэтажный, этажей 17 кажецца.....но вот наверху трещины пошли..... стяжки сделали, красота просто и за такие бабки неслабые. Ваще никто гарантии не даёт что он не рухнет и достоит хотябы до госприёмки. 
 Многие застройщики вообще не заморачиваются присоединением к сетям водопровода и т.д. Кинут времянку и думают что их не поймают, потом ходят ноят откуда такие немереные счета и что они даж не подозревают сколько документов и согласований надо чтобы дом к сетям подключить.
 Пообщалась с агентами....общий уровень их знаний ужасен..... пришлось объяснять что такое ипотека и через сколько они деньги увидят. Вот тоже агента нашли по рекомендации знакомых, но млин уже реальное желание грохнуть тётку, таким дурам вредно жить. Зато безумно повезло с агентом покупаемой квартиры, правда она по совместительству является директором агентства недвижимости и финансовым брокером.....вот это реальные знания и реальная работа за которую не жалко платить хорошие деньги.
 Высказалась о наболевшем за последние 4,5 месяца

нет, дело не в том, что дом достраивать не планируют, а в том. что  у каждого объекта есть договора с определенными банками. как правило их 2-3, не больше.
а насчет агента по рекомендации-ну что же, бывает и такое

[misscat]

Нет, меня интересует вообще, как выбрать агентство? Какие требования к агентству? У нас есть косой десяток самых известных, пропиаренных, и сотни других.

[Kvakusha]

может по давности существования? ну скажем, агентство, которое существует 10 лет явно более опытное и стабильное чем то, которое открылось 3 месяца назад. Больше ничего в голову не приходит. Ну и по отзывам знакомых, если кто пользовался.

[Vagabond]

по отзывам. У нас в питере например одно из самых пропиаренных и крупных агенств - Итака. ну так вот, врагу не пожелаю. и другие агенства с ним не любят работать. агенты "зажравшиеся", извините за выражение, наглые хамы. (очень много таких отзывов, никого лично не хочу обидеть, везде есть люди разные). потом - залог с них стрясти нереально. случай из моей жизни)): выбирали квартиру во вторичном фонде. смотрели квартиру "от итаки". уже собирались ехать вносить залог, к счастью пошли на повторный просмотр вместе с агентом, которая в разговоре с хозяйкой смогла вытрясти информацию, что у нее сын в армии! а мы бы это выяснили только перед нотариатом по архивной ф9. успели отказаться. а если бы внесли залог, то уже потом ни за что бы нам его не вернули, хотя агенты итаки не могли не знать про это обстоятельство и такие случаи не единичны.

[Laddie]

конечно, агентство должно долго существовать, чтобы в дальнейшем, если будут вопросы, вы смогли придти туда с договором и вам решили бы все вопросы.

[Laddie]

я уже месяц как расширила свой кругозор. теперь занимаюсь еще и дачами и другими городами-странами, всем чем угодно (дома, квартиры, дачи, коммерческая, отели), кроме разве что аренды, нету сил на нее

[FORTUNA]

Vagabond,а что это за ситуация с залогом? Вы хотели квартиру снимать и должны были внести залог?

[Vagabond]

FORTUNA, нет, я говорила о покупке, а не об аренде)

[FORTUNA]

А... Спасибо за ответ!

[Nateli]

вообще-то необходимо просто правильно составить договор о залоге и дальше его, в случае необходимости, вполне можно вытрясти. Про агентов согласна... Аки сонные мухи... лишний раз не пнешь - не почешутся. Наверное, бывают нормальные. но мне такие не попадались.

[Laddie]

имхо! в аренде они вообще не нужны